城市是人民幸福生活、安居樂業的重要載體，而城市更新，一頭連著城市發展，一頭連著億萬民生。

近年來，建行重慶市分行積極推動城市開發建設由增量建設為主，轉向存量提質改造和增量結構調整并重，先后支持綦河兩岸防洪達標及下北街片區、九龍坡區民主村、渝中區大鵝嶺等12個城市更新項目，為城市更新煥新增添一抹亮色。

補齊基礎設施短板 提升城市“韌性”

開挖路面、清理淤泥、鋪設管道……日前，在綦江下北街片區，工人們正有序施工，通過工程機械的配合，加快防洪設施建設進度。

下北街防洪提升及城市更新項目，是綦江政府重大民生工程，也是補齊綦江城區防洪能力弱短板的項目之一。

綦江區下北街片區整體地勢低洼，片區內的建筑普遍較為老舊，建筑質量較差。每到綦河入汛，當地群眾的生命財產都受到威脅。

2021年，綦江推進實施綦河流域水環境綜合治理PPP項目，將46km的雨污分流管網項目納入治理范疇，通過雨污分流改造，有效打通包括下北街在內的城區地下管網的“毛細血管”，讓城市排污排水更加暢通。

與此同時，下北街防洪提升及城市更新項目也在有條不紊地進行中。

2023年，建行重慶綦江支行通過研判項目實際情況，提前制定合理的授信申報方案，并牽頭銀團，多措并舉、有序推進，組織各參加行以及協辦行，經過密切對接，第一時間為項目獲批信用額度，同時聯系各參貸行，組建近10億元的銀團貸款，其中，建行份額5億元已投放3.2億元，切實保障項目順利推進。項目完成后，該地區的防洪能力和韌性將得到較大提升。

幸福“原地”升級 老小區實現“逆生長”

空中飛線消失了、老舊居民樓穿上“新衣”、管線“蜘蛛網”下了地……歷經近三年的改造，位于重慶市九龍坡區謝家灣街道的民主村從內到外煥然一新，不僅顏值有所提升，功能設施得到完善，整體環境也進一步優化，讓居民的社區生活更有“質感”。

走進民主村，店鋪林立、游人如織，年輕人在網紅店前打卡拍照。在這里，社區與商業交融共生，市井與新潮融合碰撞。

2022年初，民主村正式啟動城市更新項目，九龍坡區政府以微改造、巧利用的方式，運用“留、改、拆、增”多種措施，全力煥活老舊小區“生命力”。

城市更新是近年來金融業參與探索的新興業務領域，對于此次項目承接行——建行重慶市分行而言，是機遇更是挑戰。

根據民主村的實際情況，建行重慶市分行經過多方協調，創新合作方式，在政銀合作、銀企聯合的新機制下，探索城市更新改造方式。

秉承“金融為民”的初心使命，建行重慶市分行心系民生，經過多次專題研究和多方協調，最終創新采取“拆遷＋建設”結合的模式，召集金融同業組建銀團，最終落實了民主村項目長期限、低成本的融資額度共計30億元。同時，還通過引入建銀咨詢公司，為項目業主在設計上提供融智支持，將蘇式紅磚房大體面貌保留下來，為民主村居民留存下共同的記憶。

房屋由“舊”到“新”、設施由“無”到“有”、空間由“堵”到“疏”、環境由“亂”到“齊”，一系列改造“必選項”操作下來，民主村煥發出了新容顏，幸福生活正在悄悄醞釀。

呵護歷史遺珍 賡續城市文脈

渝中是重慶的“母城”。3000年江州城、800年重慶府、100年解放碑，承載著深厚的文化底蘊，孕育了重慶的“根”和“源”。

自2021年重慶啟動城市更新試點示范項目建設，渝中區充分考慮城市的歷史脈絡和發展需要，堅持“留改拆增升”并舉、“投融建管運”一體，將城市更新行動更多建立在對“舊貌”進行修整的基礎上，挖掘社區文化、地域文化，精心實施“微整形”、努力實現“微更新”，塑造歷史文化與現代文明交相輝映的城市新形象。

為全面推進渝中區“山水、人文、城市”三位一體的歷史文化城區建設，渝中區將大鵝嶺城市更新項目（一期）納入工作重點，通過復建夜雨寺場景、更新大公報片區歷史風貌街區、打造大鵝嶺片區文化產業園、數字產業園，配套保障性租賃住房、休閑商業等方式豐富大鵝嶺片區內容，并與紅巖革命紀念館、重慶天地建立聯動，為大鵝嶺項目創立5A景區打下堅實基礎。

助力渝中城市歷史文化遺產保護，建行重慶市分行全程配合大鵝嶺城市更新項目（一期），積極走訪住建委、規資局等相關部門，結合渝中區城市更新現狀和差別化政策，多次論證項目實施的合規性、可行性，探索出“市場化主體+項目確權+市場化運營”有機結合的渝中城市更新模式。

考慮到項目經濟效益可持續性問題，建行重慶市分行還綜合運用建行集團資源和專業優勢，在項目規劃、業態、運營等多方面協同客戶優化、完善項目方案，從經濟可行性角度，調整完善融資方案，最終完成貸款總額13.9億元、貸款期限25年的額度授信。

城市更新，善建者行。建行重慶市分行將持續服務城市更新，通過精雕基礎設施“面子”、充實幸福生活“里子”、厚植歷史文化“底子”，加快城市新陳代謝，為構筑有溫度的“人民城市”貢獻建行力量。（建行重慶市分行）

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